– Даже участвуя в программах всех уровней, нам потребуется много лет, чтобы стабилизировать ситуацию с социальной инфраструктурой, – отметил Сергей Оганезов. – Поэтому глава города Алексей Копайгородский поставил задачу направить застройку курорта в нормативное русло. Так, например, в зоне Ж-2, предназначенной для объектов индивидуальной жилой застройки, исключены виды использования "Многоквартирный жилой дом" и "Жилой комплекс", а вид "Общежитие" переведен в условно разрешенный. То есть если заявитель захочет изменить вид разрешенного использования участка, предполагаемого для ИЖС, на общежитие, чем часто пользовались недобросовестные застройщики, теперь он в обязательном порядке будет проходить публичные слушания. В территориальных зонах Ж-3 – Ж-6, в рамках которых ранее предусматривалось среднеэтажное и многоэтажное строительство, "Многоквартирный жилой дом", "Жилой комплекс" и "Общежитие" также перешли в условно разрешенный вид.
Большие изменения произошли и с объектами индивидуального жилищного строительства. Отныне на муниципальном уровне установлено, что индивидуальный жилой дом для проживания одной семьи не должен быть выше трех этажей, а его максимальная площадь не должна превышать 500 "квадратов". Если человек желает построить домовладение больших размеров, он обязан предоставить проект и также пройти процедуру публичных слушаний.
Затронули изменения и многоквартирные дома старого фонда, земельные участки под которыми не стоят на кадастровом учете. Помогать жильцам с этим вопросом – теперь обязанность муниципалитета. Для этого гражданам необходимо лишь подать заявление в соответствующее подразделение мэрии.
Появились нормативы и для участков, выделенных под ведение личного подсобного хозяйства. Минимальный размер площади участка теперь составляет 650 квадратных метров, а максимальный – 1200. Как отметил Сергей Оганезов, сделано это для того, чтобы земельный участок нельзя было разделить на два самостоятельных.
– Такой уловкой часто пользовались застройщики коттеджных поселков, – отметил Сергей Оганезов. – Мы должны понимать, что каждое новое жилье обязует муниципалитет обеспечить жильцов местом в школе, детском саду, поликлинике. Так что утвержденные новые Правила землепользования и застройки – это в первую очередь вектор направления для полноценного комплексного развития территорий.
Елена ЕРМАКОВА.